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五条理由告诉你投资阿德莱德房

2019-08-16 18:40:19来源:励志吧0次阅读

时间:2018-07-1  

虽然连续多年名列世界最宜居城市前五,但是阿德莱德就像另一个经常排名第五的城市卡尔加里一样,陷入了 第五名魔咒 :很多人在看到榜单后的第一个问题会是:阿德莱德在哪?小编来阿德莱德之后,对国内亲朋好友最大的影响之一,就是向他们普及了阿德莱德的地理位置: 先在地图上找到墨尔本,然后往左边看,再往上一点,别太左,不然就到珀斯了,对对,看到了吧,那里就是阿德莱德。

比起悉尼墨尔本这样的大都市,阿德莱德无疑是低调的,连带着阿德莱德的房产市场新闻也难以在媒体上占据头条。没错,比起近年来火热到要爆炸的悉尼墨尔本楼市,阿德莱德这里可算是波澜不惊。狂飙突进的悉尼墨尔本楼市,高收益里潜藏着高风险,投资者们在享受着高额回报的同时也为可能的泡沫而惴惴不安,而阿德莱德,就像蓝筹股,回报速度无法和前两者相比,但贵在低风险,稳定,长效。

1房产投资门槛低以CBD两居室公寓为例,悉尼、墨尔本、布里斯班的中位价分别为:11 万、5 .6万和5 万,而阿德莱德呢?41.5万。而在阿德莱德的不少区里,也有很多二手房,包括带 个卧室的独立别墅的价格,在25万附近。对投资者而言,当利用现有投资组合和股票来保护您的投资融资时,十万美元的储蓄可以对未来投资的可行性产生巨大的影响。2有更大机会投资正现金流房产更低的投资门槛,通常也意味着更高的租金回报收益。在阿德莱德的某些区域,6%-7%的租金回报率并不稀奇,有些时候还可能更高。售价高的房产就能带来高回报?并不尽然。下图是根据从阿德莱德各区随机挑选的部分房产和它们的租金收入而做成的点图。

虽然这张图不能说明两者之间存在必然的反比关系,但是在受调查的房产中,中位价越高的房产,租金回报率反而更低,却是不争的事实。所以,结合第一条理由,是在别的城市投资一套房,租金回报率堪堪上平均线,还是用同样的钱在阿德莱德买上两套房,获取更高的回报?答案再清楚不过了吧? 稳定而低风险的房地产市场从某种程度上说,火热的房地产市场吸引的不止是理智的投资者,随之而来的还有投机分子,借机将泡沫吹得更大,而在平实低调如阿德莱德的市场中,投资者则没有必要担心市场急剧的调整,从而失去投资收益。虽然现在说澳洲房地产存在泡沫还为时尚早,但可以肯定的是,和悉尼墨尔本相比,在阿德莱德,房价与收入之间的比例关系更加 真实 ,也使得房产的实际价值和市场价格距离更近。简言之,投在阿德莱德的资产更加安全。4跨区域投资组合,最大限度降低税务损失

在澳大利亚,土地税的起征点由各个州自己设定,具体如下:

起征点税率

South Australia

$ 2,0000.5%

New South Wales$482,000$500+1%

Queensland$599,999$100+1.6%

Victoria$250,000$275+0.2%

所以,如果你已经在悉尼、墨尔本或者布里斯班投资了房产,阿德莱德会成为下一次投资的理想选择。举个例子,如果你已经在悉尼拥有了价值48.2万的土地,现在又看中了一处50万的房产,其中土地价值为25万,这就意味着以后每年需要多缴纳 000元的土地税。但是,如果将这50万投资到阿德莱德,即便土地估值仍为25万,也根本无须缴纳任何土地税。换言之,同样价值的房产,在悉尼每周仅土地税就要缴纳57.69元,而在阿德莱德,一分钱不用花!不要小看了这一笔开销,也许这能决定你的投资是赚还是赔!5本地经济有利投资

阿德莱德Holden汽车制造厂的关闭无疑加重了本地消费者和市场对经济发展的担心,但是随着以价值500亿的潜艇制造订单为首的国防项目落户阿德莱德,南澳的经济绝不是人们想象中的那样前景黯淡。潜艇项目将于2020年中开工,并将直接带来1700个工作岗位和更多相关领域的就业机会,除此之外,还有更多的国防项目即将开工,如2018年将开始建造新的海上巡逻舰队,在2020年开建9艘新护卫舰,接着直到2060年,将有12艘潜艇在此建造。而在此之前,正是投资者低位入市的良机,投资阿德莱德房产,就是现在!立刻!马上!

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