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房企扎堆天津抢地价值洼地或为驱动因素

2019-08-16 20:11:27来源:励志吧0次阅读

  2012年即将收官,天津土地市场开始“回暖”。

  在天津“双料”地王诞生后的第三天(12月26日),天津滨海新区成功出让津滨塘(挂)号地块,竞得者为中铁建工集团深圳投资有限公司,成交金额为5.7亿元,溢价14%。

  其实2012年下半年以来,标杆房企在天津土地市场一直“动作频频”,中海地产、、鲁能集团等房企纷纷在天津土地市场得手,而融创、保利集团等房企也都积极在天津寻找土地。

  天津相比北上广深土地价格较低

  在中铁建工集团深圳投资有限公司布局天津土地之前,鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司12月24日以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格力压融创,强势夺得 “双料地王”。溢价率为25%。

  北京美联物业高级经理张磊认为,虽然该地块成交总价创历史新高,但25%的溢价率并不算太高。

  北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济》,“天津是下一个5年最热点的二线前列城市,滨海新区等国家级新区的发展潜力巨大,而且从调控两年来的市场情况看,房企回归一二线的趋势非常明显。”

  11月1 日,天津滨海新区中心商务区推出10宗地块,其中8宗由中投发展(天津)滨海有限公司竞得,成交总价为46.771亿元,均未出现溢价。

  11月14日,招商地产在该区域以4.495亿元低价揽地4宗,招商地产的相关负责人在接受《每日经济》采访时表示,招商地产的布局主要集中在一二线城市,进军天津滨海新区的主要原因是地价合适。“招商地产目前的全国战略布局基本上为包括珠三角、长三角和环渤海三个经济圈以及重庆、漳州开发区、成都等地的” +X“格局。公司布局尽量锁定在一二线城市,但是一线城市如北京的土地价格相对天津市场较高,由于对于天津的市场看好,所以天津团队也在一直关注该地块。”

  张磊表示,就土地市场来看,北上广深等一线重点城市的土地开发逐渐趋于饱和,土地供给有限,竞价激烈,大多数开发企业选择进入天津。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,天津市的发展空间要大于已接近饱和的四个一线城市(北上广深)。市区相对大的发展空间,滨海新区建设带来的机遇,仍会吸引各大房企将目光转向天津。从市场这个角度看,201 年天津的土地市场仍有继续走暖的可能。当然,从政府管理角度看,天津将竭力规避“地王”这种现象的出现。

  房价上涨带动地价回升

  天津楼市的“回暖”,或是房企积极“抢滩”天津土地市场的关键。

  据伟业我爱我家市场研究院统计显示,2012年11月份,天津新建商品住宅(不含保障房)成交7177套,环比10月份上涨2.6%,同比去年同期上涨122.9%。11月天津新房成交均价10 54元/平方米,环比上涨4. %,同比上涨4.9%。2012年11月份,天津市二手住宅共成交5791套,环比上涨26.1%,同比上涨96.2%;成交面积46.4万㎡,环比上涨24.1%,同比上涨97.8%;成交均价8800元/㎡,环比上涨1.4%,同比上涨16.2%。

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,截止到12月19日,天津全市住宅用地共成交107宗,规划建筑面积668万平方米,同比2011年的成交面积下跌了49.8%。全年平均楼面地价为2481元/平方米,比去年上涨了20.5%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,2012年的天津土地市场基本呈现出量缩价稳的市场态势,与北京等一线城市前冷后热的市场形势不同,天津的土地市场全年保持了基本稳定的交投态势。成交量的下滑,主要与去年楼市过于寒冷,上半年开发企业拿地资金不足有关。下半年,随着楼市的回暖,开发企业资金状况的改善,知名房企逐渐表现出重返一线城市拿地的趋势。

  胡景晖预计,2012年全国各地楼市交易量的火热,使得开发企业在201 年将有更充足的资金拿地,此外,天津也将积极响应国土部加强对土地市场的监管,在加大土地供应量的同时,确保土地在平稳合理的价格基础上实现持续有效的供应,从而稳定未来楼市预期。

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